PRÉSENTATION

Présentation générale

FACADE SUD

PANORAMA SUR LES PYRÉNÉES EXCEPTIONNEL IL N'Y AURA JAMAIS DE VIS A VIS QUEL QUE SOIT LE CÔTÉ DE LA PROPRIÉTÉ. L'IMMEUBLE EST DE STYLE BASQUE ET BÉARNAIS. SITUATION PRIVILÉGIÉE EN MATIÈRE CLIMATIQUE, ENSOLEILLEMENT, PROTECTION INTEMPÉRIES. VOISINAGE DE QUALITÉ SANS DÉMÉNAGEMENTS (PLUSIEURS MÉDECINS, PILOTE DE LIGNE, DIRECTEURS, CHEFS D'ENTREPRISE. CALME ET RESPECT DANS LE DOMAINE PRIVÉ AVEC RÈGLEMENT DE CO-LOTIS POUR LA PROTECTION DU SITE. SEULE CHARGE 50€/AN POUR L'ENTRETIEN DES ESPACES VERTS. DE TOUS SES CÔTÉS L'IMMEUBLE N'A AUCUN VIS À VIS ET NE POURRA JAMAIS EN AVOIR.

Les services

VUE PANORAMIQUE ET CHANGEANTE

BOULANGER CHAQUE JOUR, POISSONNIER 2 FOIS / SEMAINE SI ON NE VEUT PAS ALLER À 500 mètres Où EST LE SUPERMARCHÉ, LA PHARMACIE, BOITE AUX LETTRES. PETITE VILLE DYNAMIQUE AVEC RIVIÈRE ET ANCIENNE PORTE ET PONT HISTORIQUE DE 6000 Ha appelée "LA VENISE BÉARNAISE" À 2Kms AVEC TOUS COMMERCES DE BOUCHE (Plusieurs Charcuteries Plusieus Boucheries / Plusieurs Boulangeries-Pâtisseries/1Ttabac-presse/2 Fleuristes/ Cafés-restaurants/Plusieurs Médecins/ Vétérinaires/2 Salons de beauté/ Coiffeur/ Magasins d'électroménager/Boutique vêtements-Retouches-Pressing/ Supermarché/ banques MAIRIE / POSTE / ÉCOLES / MARCHÉ 2 PISCINES MUNICIPALES À 7 kms MAISON DE RETRAITE TRÈS BIEN SITUÉE A 500 Mètres BUS POUR PAU TOUTES LES 1/2 Heures A 8 kms de PAU, SA GARE ET SON AÉROPORT A 1H DE LA MER ET DU PAYS BASQUE A 200 kms DE BORDEAUX

Le rez-de-chaussée

PARTIE DE SALON

L'ON PEUT Y VIVRE DE PLAIN-PIED : L'ENTRÉE DESSERT DES TOILETTES AVEC LAVABO, LA CUSINE ET LE SALON AU MOYEN DE PORTES A DEUX BATTANTS VITRÉES ET LIMITE L'ESPACE PLUS PRIVÉ. LA CUISINE EST ÉQUIPÉE D'ÉLÉMENTS EN BOIS ET DONNE AU MOYEN DE PORTES COMMUNIQUANTES SUR LA SALLE À MANGER, L'ENTRÉE, LE GARAGE. ON Y MANGE. LE FOUR EST RÉCENT. LE SALON AVEC CHEMINÉE ET LA SALLE À MANGER ONT DES POUTRES ET DONNENT SUR LA TERRASSE ET LE JARDIN AU MOYEN DE GRANDES BAIES. LA PARTIE PLUS PRIVÉE EST DÉSSERVIE PAR UN COULOIR AMÉNAGÉ DE TROIS GRANDES PENDERIES ET DESSERT : - À GAUCHE UNE GRANDE CHAMBRE ENSOLEILLÉE TOUTE LA MATINÉE AVEC SA SALLE DE BAINS (BAIGNOIRE ET DOUCHE SÉPARÉES) ATTENANTE. CELLE-CI EST NÉANMOINS ACCESSIBLE ÉGALEMENT PAR LE COULOIR ET PRÉSENTE UNE PETITE ENTRÉE DES DEUX CÔTÉS (COULOIR ET CHAMBRE), CETTE PIÈCE A DEUX FENÊTRES ORIENTÉES DIFFÉREMMENT. - À DROITE UN BUREAU (OU CHAMBRE SELON L'AMÉNAGEMENT SOUHAITÉ) CLIMATISÉ A UN ENSOLLEILEMENT DEPUIS LE MATIN 10-11H JUSQU'AU SOIR ET COMPORTENT DEUX FENÊTRES AVEC ORIENTATIONS ÉGALEMENT DIFFÉRENTES. - AU FOND FACE, UNE PORTE OUVRE SUR L'ESCALIER DE L'ÉTAGE AVEC UN DÉGAGEMENT RANGEMENT SOUS CELUI-CI

Le premier étage

BUREAU

LA MONTÉE DE L'ESCALIER FAIT FACE À UNE PORTE DESSERVANT UNE PETITE CHAMBRE TRÈS ENSOLEILLÉE DONNANT SUR UN PETIT COULOIR. À DROITE, UNE AUTRE PORTE OUVRE SUR UNE GRANDE PIÈCE À USAGE ACTUELLEMENT DE BIBLIOTHÈQUE ATTENANT À LA SALLE D'EAU (DOUCHE ET TOILETTES) ET OUVRANT SUR LA LOGGIA PROTÉGÉE AVEC PLANCHER PARQUET. CETTE PIÈCE COMMUNIQUE AVEC DE CHAQUE CÔTÉ UN COMBLE MANSARDÉ À USAGE DE GRENIER. UN PETIT COULOIR DESSERT LA PETITE CHAMBRE, UN DRESSING AMÉNAGÉ (ÉTAGÈRES ET PENDERIE) ET UNE GRANDE CHAMBRE AVEC DEUX FENEÊTRES DONNANT SUR LA TERRASSE, LE JARDIN ET LA PARC. LA VUE DE CETTE PIÈCE EST SUPERBE ET L'ENSOLEILLEMENT EST CONSTANT.

Les caractéristiques techniques

UNE PARTIE DE LA CUISINE

IL S'AGIT D'UN IMMEUBLE DE 1970 DONT LA CONSTRUCTION PAR UN ARCHITECTE AMÉRICAIN A ÉTÉ QUALIFIÉE PAR L'EXPERT EN CHARGE DE L'EXPERTISE DU BIEN DE TRÈS BIEN FAITE ET D'EXCEPTIONNELLE S'AGISSANT DE LA QUALITÉ DES MATÉRIAUX DE GROS OEUVRE, TOUTES LES CONSTRUCTIONS MÊME RÉCENTES PRÉSENTANT TOUJOURS DES FISSURES, CE QUI N'EST PAS LE CAS DE CETTE MAISON. LE CHAUFFAGE FUEL AVEC RADIATEURS FONTE EST FOURNI PAR UNE CHAUDIÈRE ANCIENNE MAIS QUI A ÉTÉ TRÈS ENTRETENUE ET PLUSIEURS PIÈCES ESSENTIELLES (Y COMPRIS LES TUYAUX DE CUIVRE) CHANGÉES. L'ÉLECTRICITÉ N'EST PAS AUX NORMES 2008 MAIS NE PRÉSENTE PAS DE PROBLÈME. LE RACCORDEMENT TV SATELLITE EXISTE DANS LE SALON, DEUX GRANDES CHAMBRES ET LE BUREAU. LA TOITURE EST BONN ET ENTRETENUE AVEC DE GRANDES GOUTTIÈRES QUI NE SE FONT PLUS ACTUELLEMENT ET SONT PROTÉGÉES. LA BUANDERIE INCLUT UN GRAND EVIER PROFOND TYPE LAVOIR, A DEUX FENÊTRES AVEC ORIENTATION DIFFÉRENTE. LES DEUX TOILETTES ONT ÉTÉ CHANGÉES IL Y A DEUX ANS. LES ÉCLAIRAGES EXTÉRIEURS SE TROUVENT SUR LA TERRASSE, À L'ENTRÉE PRINCIPALE ET À CELLE DU GARAGE. IL Y A DES PRISES ÉLECTRIQUES EXTÉRIEURES.

Les prestations intérieures

AUTRE PARTIE DE CUISINE

CARRELAGE ALLEMAND DANS LE SALON, LA SALLE À MANGER ET L'ENTRÉE. S'IL N'ÉTAIT PAS À NOTRE GOÛT ET BIEN QUE NOUS AYONS EN DATE DE L'ACQUISITION DÉCIDÉ DE LE MODIFIER, NOUS AVONS CHANGÉ D'AVIS EN RAISON DE DE SON EXCEPTIONNELLE FACILITÉ D'ENTRETIEN. CARRELAGE DANS LA CUISINE ET DANS LA SALLE DE BAINS DU RDC. MOQUETTE DANS LES CHAMBRES, LE BUREAU, LA BIBLIOTHÈQUE ET LA SALLE D'EAU. PEINTURES ET TAPISSERIES QUI DEMANDENT À ÊTRE RAFRAÎCHIES SELON LE GOÛT ACTUEL MAIS SONT EN HARMONIE ET DE TEINTES DOUCES.

L'immeuble

PAN DE FACADE

L'IMMEUBLE EST BIEN CENTRÉ SUR SON ASSIETTE. ON Y ACCÈDE PAR UNE LONGUE ALLÉE RECOUVERTE DE GRANULATS ET DÉBOUCHANT SUR UNE LARGE COUR DONNANT SUR L'ENTRÉE PRINCIPALE, LE GARAGE ET UNE PETITE ALLÉE LONGEANT LA MAISON JUSQU'AUX MARCHES EN PIERRE DE RHUNE REJOIGNANT LA TERRASSE. L'IMMEUBLE EST COUVERT POUR PARTIE DE VIGNE VIERGE (NON DE LIERRE)